Renoviertes Haus plus 2 Appartements, Pferdestall mit Paddocks mit großem Reitplatz vor den Toren von Klagenfurt - Traumhaft schöner Landsitz
Beschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem persönlichen Paradies für Pferdeliebhaber in Grafenstein, Kärnten – eine außergewöhnliche Gelegenheit, die sich Ihnen mit diesem einzigartigen Anwesen bietet. Hier verschmelzen Geschichte, Moderne und die Liebe zu Pferden zu einem harmonischen Gesamterlebnis.
Herrenhaus mit Reiterstube: Das Herzstück dieses Anwesens ist ein historisches Herrenhaus, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1700 zurückreichen. In den letzten Jahren wurde es liebevoll saniert und modernisiert, wobei hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Muschelkalkfliesen und Echtholztüren Verwendung fanden. Die großzügige Reiterstube, durchflutet von natürlichem Licht, bietet nicht nur einen holzbefeuerten Kamin, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool – ein perfekter Ort, um nach einem Tag voller Pferdeleidenschaft zu entspannen. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Küche, einem Wohn- und Essbereich sowie einem Balkon mit Blick auf das malerische Drautal bis zu den majestätischen Karawanken. Die Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer, vervollständigen diese Oase des Komforts.
Pferdestall: Der professionell ausgestattete Pferdestall bietet 89m² Platz für drei Pferde. Jeder Stall verfügt über einen Paddock mit direktem Zugang zu den Koppeln und dem Reitplatz. Mit einer ganzjährigen Wasserversorgung, Pferdesolarium mit Lift und Videoüberwachung setzt dieser Stall neue Maßstäbe für Pferdehaltung und Sicherheit.
Appartementhaus: Mit einer Gesamtfläche von 342m² auf drei Etagen präsentiert sich das Appartementhaus als vielseitiges Juwel. Im Kellergeschoss lädt ein beeindruckender Gewölbekeller zur Umgestaltung in einen historischen Weinkeller ein. Das Erdgeschoss wartet mit zwei Appartements auf Ihre Fertigstellung – eine ideale Möglichkeit zur persönlichen Nutzung oder Vermietung an Gäste. Das Dachgeschoss, noch im Rohzustand, birgt Potenzial für weitere Appartements. Dieses Appartementhaus könnte vom restlichen Anwesen getrennt werden, da eine separate Zufahrt und Versorgungsleitungen vorhanden sind.
Tauchen Sie ein in die einzigartige Kombination aus Geschichte, Luxus und Pferdeleidenschaft, die dieses Anwesen in Grafenstein, Kärnten, zu bieten hat. Hier erfüllt sich der Traum vom eigenen Pferdeparadies inmitten einer atemberaubenden Landschaft.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außendusche
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bergblick
- Besitzurkunde
- Carport
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fernblick
- Fertigparkett
- Fliesen
- Garage
- Getrennte Toiletten
- Grillstelle
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Krüppelwalmdach
- Massiv
- Parkplatz
- Pellets
- Rollladen
- Satteldach
- Schallschutzfenster
- Steinboden
- Swimmingpool
- Südbalkon / -terrasse
- Wasch- / Trockenraum
- Whirlpool
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Lageplan
Dokumente
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KAGIS Grundstücks-Report 746.pdf
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KAGIS Grundstücks-Report 747.pdf
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KAGIS Grundstücks-Report 748.pdf
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KAGIS Grundstücks-Report 749.pdf
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KAGIS Grundstücks-Report 143.pdf
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Lärmkarte_Straßenverkehr_2022_Straßenverkehr_24h_Durchschnitt_4m.pdf
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Bank 2000 m
- Geldautomat 2000 m
- Polizei 4000 m
Gesundheit
- Apotheke 3500 m
- Arzt 4500 m
- Krankenhaus 5000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.890.000,00 €
- Fläche ca. 316,4 m2
- Zimmer 11,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.890.000,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 228
- Zimmer 11,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Land und Forstwirtschaft
- Kaufpreis 1.890.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Gewerbe Anlage
- Fläche ca. 316,4 m2
- Wohnfläche ca. 316,4 m2
- Nutzfläche ca. 890,3 m2
- Grundfläche ca. 12.507 m2
- Kellerfläche ca. 60,2 m2
- Balkonfläche ca. 44,2 m2
- Terrassenfläche ca. 51,7 m2
- Bäder 3
- WC 4
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 3
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung