Charmantes Einfamilienhaus in St.Michael (Maria Saal) mit Garage/Nebengebäude am Ostrand des Kärntner Zollfelds zu verkaufen!
Beschreibung
Dies großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen, darunter ein geräumiges Kellergeschoss, ein einladendes Erdgeschoss und ein behagliches Obergeschoss – insgesamt 112m² Wohnnutzfläche, zuzüglich 56m² im Kellergeschoss. Sobald Sie den zentralen Vorraum betreten, wird klar, dass dieses Haus mit Liebe zum Detail gestaltet wurde.
Die Küche und Essecke, kunstvoll gestaltet durch handwerkliches Geschick, laden zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Hinter diesem Bereich eröffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein Ort, der Gemütlichkeit und Entspannung verspricht. Vom Vorraum aus erreichen Sie Schlafzimmer, Speis, WC, Kellergeschoss und das Obergeschoss. Letzteres beeindruckt mit drei Schlafzimmern und einem zentralen Badezimmer. Das südwestlich ausgerichtete Schlafzimmer im Obergeschoss punktet mit einem eigenen Balkon von ca. 8m² und einem traumhaften Blick auf die Berge.
Ein Nebengebäude mit 39m² Fläche bietet Platz für eine Werkstatt und Abstellfläche, ergänzt durch eine 18m² große Garage. Das gesamte Haus wurde umsichtig modernisiert, einschließlich eines neuen Dachs, Vollwärmeschutz, und moderner Fenster. Die hocheffiziente Luftwärmepumpe sorgt für warmes Wasser und wohlige Wärme, während der großzügige Garten mit gediegen gestalteter Gartenlaube und Obstbaumbestand, einladende Freiräume schafft.
Die Immobilie ist sofort bewohnbar, bietet jedoch auch die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu optimieren. Das Anwesen wird durch ein großes und gepflegtes Grundstück von 1703m² abgerundet, das Raum für Entfaltungsmöglichkeiten und individuelle Träume bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein einzigartiges Zuhause einzuziehen, das nicht nur Raum, sondern auch die Freiheit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Steinboden
- Luftwärmepumpe
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit WC
- Badewanne
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Grillstelle
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Gäste-WC
- Krüppelwalmdach
- Satteldach
- Massiv
- Ziegel
- Besitzurkunde
- Bergblick
- Fernblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB 123 kWh/m2a
- fGEE 1,46
- gültig bis 14.03.2028
Lageplan
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 1500 m
- Bahnhof 4000 m
- Flughafen 4000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 5000 m
- Bäckerei 7500 m
- Einkaufszentrum 5500 m
Kinder & Schulen
- Schule 5000 m
- Kindergarten 2500 m
Sonstige
- Bank 5000 m
- Geldautomat 6000 m
- Polizei 5000 m
- Post 5500 m
Gesundheit
- Arzt 5000 m
- Apotheke 5000 m
- Krankenhaus 6500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Fläche ca. 112 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 298.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 267
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbeAnlage
- Fläche ca. 112 m2
- Wohnfläche ca. 112 m2
- Nutzfläche ca. 209 m2
- Grundfläche ca. 1.703,6 m2
- Balkonfläche ca. 8 m2
- Garagenfläche ca. 18 m2
- Bäder 2
- WC 1
- Balkone 1
- Garagen 1
- HWB 123 kWh/m2a
- fGEE 1,46
- gültig bis 14.03.2028
- Baujahr 1956
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2017
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung