Ehemaliges Gasthaus "Almstub'n" mit Renovierungsbedarf – Attraktive Lage zwischen Graz und Judenburg

8592 Kleinlobming

Beschreibung

 

Das Grundstück mit einer Fläche von 2.410 m², ist als Erholungsgebiet ausgewiesen und bietet eine Bebauungsdichte von 0,2 – 0,8. Die mehrwinkelig konfigurierte Parzelle ist teils abfallend und grenzt im Südwesten an die B77 Gaberl Straße. Die Liegenschaft ist durch einen privaten Interessentenweg, den Plankogelweg, gut erreichbar.

Objektbeschreibung

Das Gasthaus "Almstub'n" wurde ursprünglich 1968 errichtet und besteht aus einem Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt wurde im Jahr 1978 erweitert und umfasst heute eine Gesamtfläche von rund 890,8 m², verteilt auf vier Ebenen.

  • Kellergeschoss (393,3 m²): Diverse Keller-, Lager-, Wasch- und Heizräume sowie fünf Gästezimmer mit Sanitäranlagen. Überdachter Holzverschlag mit zusätzlichem Außenzugang.
  • Erdgeschoss (230,7 m²): Zwei Gasträume, einer mit Theke und großem Kachelofen, ein Wintergarten mit gemauertem Holzofen, Küche, Speisekammer und WCs.
  • 1. Obergeschoss (142,3 m²) & 2. Obergeschoss (122,3 m²): Insgesamt neun helle Gästezimmer mit individuellen Badezimmern.

Die Außenanlagen umfassen eine asphaltierte Parkfläche sowie begrünte Bereiche, teils sehr abschüssig.

Ausstattung und Zustand

  • Konstruktion: Massivmauerwerk (Ytongbauweise)
  • Dach: Satteldach mit Eternitdeckung
  • Fassade: Putzfassade
  • Heizung: Derzeit kein aktiver Kessel, Eisentank für Öl (ca. 10.000 l Fassungsvermögen), veralteter Festbrennstoffkessel, Kachelofen im Erdgeschoss
  • Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzfenster im Wintergarten
  • Böden: Keramische Beläge, Schiffholzböden, Laminat
  • Elektroinstallation: Veraltete Sicherungskästen mit Drehsicherungen

Die Liegenschaft befindet sich am oberen Ende ihres Lebenszyklus und weist einen erheblichen Instandhaltungsbedarf auf. Eine Generalsanierung ist erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Versorgung und Erschließung

  • Strom: Öffentliche Versorgung
  • Abwasser: Öffentlicher Kanal der Gemeinde Lobmingtal
  • Wasser: Private Wassergemeinschaft Plankogel (jährliche Kosten ca. EUR 80,00)
  • Zufahrt: Über den Plankogelweg, anteiliger Wegerhaltungsbeitrag von EUR 186,00 jährlich

Nutzungsmöglichkeiten

Das ehemalige Gasthaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als touristische Unterkunft, Gastronomiebetrieb oder privates Erholungsdomizil. Die attraktive Lage im Erholungsgebiet und die Nähe zu Wander- und Skirouten machen diese Liegenschaft besonders reizvoll.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses traditionsreiche Objekt mit Potenzial für zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen der "Almstub'n" persönlich zu überzeugen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Laminat
  • Linoleum
  • Parkett
  • Steinboden
  • Zentralheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Gastterrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Toilette
  • Walmdach
  • Holz
  • Massiv
  • Besitzurkunde
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 177 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,96
  • gültig bis 13.08.2025

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 7000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap