Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Völkermarkt – Ideal für Investoren und Gewerbetreibende

9100 Völkermarkt

Beschreibung

 

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Völkermarkt an. Dieses eindrucksvolle Gebäude besticht durch seine zentrale Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss (333,1m²): Aktuell befinden sich im Erdgeschoss eine gut besuchte Eisdiele, eine lebhafte Spielhalle sowie ein etabliertes Versicherungsbüro. Die Räumlichkeiten bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Geschäftsmodelle.

1. Obergeschoss (342m²): Hier erwartet Sie eine helle und großzügige Loftwohnung, die durch ihre offene Bauweise und das angenehme Raumgefühl überzeugt. Im hinteren Bereich des Stockwerks befindet sich ein großes Lager, das ebenfalls vielfältig genutzt werden kann. Sowohl die Loftwohnung als auch das Lager bieten sich zur Umgestaltung in kleinere Wohnungen oder Büroeinheiten an.

2. Obergeschoss (288,1m²): Dieses Stockwerk umfasst eine gemütliche Wohnung sowie vier kleine Einzelzimmer. Zusätzlich gibt es einen unausgebauten Dachbodenbereich, der weiteres Potenzial für Wohn- oder Arbeitsräume bietet.

Zustand und Potenzial: Das gesamte Haus befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ob als Investitionsobjekt zur Vermietung oder für einen Neubau – dieses Haus eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Grundstücksfläche: 393,8m²

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit großem Potenzial im Zentrum von Völkermarkt. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Öl
  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Deckenleuchten
  • Walmdach
  • Massiv
  • Besitzurkunde
  • Stadtblick

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 4500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 6500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 5000 m

Gesundheit

  • Apotheke 500 m
  • Arzt 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap