Dieses Objekt ist kein „Standard-Einfamilienhaus“, sondern ein strategisch flexibles Wohnpaket: großzügiges Hauptwohnen kombiniert mit einer separaten Einliegerwohnung/Zusatzwohnung und einer zusätzlichen kompakten Einheit (Studio/Garçonnière). Damit eignet sich die Liegenschaft ideal als Generationenhaus, für Wohnen & Arbeiten oder als „Wohnen & Vermieten“-Konzept (Teilvermietung als Finanzierungs-Entlastung).
Ein echter Differenziator im Markt: 4 direkt angrenzende Garagen (inkl. zusätzlichem Stauraum) – ein USP, der in dieser Kategorie selten ist und im Alltag wie auch bei der Wertstabilität messbar wirkt. Beheizt wird das Haus über Fernwärme (Zentralheizung) – ein klarer Komfort- und Planbarkeitsfaktor.
Nutzungskonzept – 3 Einheiten, klar getrennt nutzbar
1) Hauptwohneinheit (OG + DG)
Großzügiges Familienwohnen mit mehreren Schlafräumen, Wohnbereich, Küche/Essbereich, Bad/WC sowie Nebenflächen. Zusätzlich steht Ausbaupotenzial im Dachbereich zur Verfügung – ideal für weitere Zimmer, Homeoffice, Hobby oder ein separates Studio.
2) Einliegerwohnung / Zusatzwohnung (EG)
Eigenständig nutzbare Einheit mit Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer sowie Bad/WC – optimal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder Vermietung.
3) Studio / Garçonnière (EG)
Kompakte Einheit (derzeit u. a. mit Sauna-Setup) – perfekt als Gäste-Studio, Büro, Praxis/Atelier oder zusätzlicher Vermietungsbaustein.
Highlights auf einen Blick
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Zusatzwohnung + Studio (3 Einheiten)
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Ideal als Generationenhaus, Wohnen & Vermieten oder Wohnen & Arbeiten
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4 Garagen – seltene Kombination, starker Mehrwert im Alltag
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Fernwärme / Zentralheizung
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Ausbaureserve / Entwicklungspotenzial im Dachbereich
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Gepflegt, vielseitig nutzbar, sofort strategisch verwertbar
Kaufpreis
279.000 €
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers; Irrtümer, Änderungen und Druckfehler vorbehalten.
