Diese zentral gelegene 2-Zimmer-Einheit mit ca. 40,9 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbau-Wohn- und Geschäftshauses in der Burggasse 21 bietet ein kompaktes, professionelles Setting für gewerbliche Nutzung – ideal als Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei, Therapieraum oder Beratungsstandort.
Die Räume punkten mit klassischem Altbau-Charakter, hellen Holzfußböden und großen Fenstern. Der funktionale Grundriss mit hintereinander angeordneten Räumen eignet sich hervorragend für eine klare Trennung von Empfang/Besprechung und Arbeits- bzw. Behandlungsbereich.
Flächen & Aufteilung – effizient nutzbare 2 Räume
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Vorraum / Empfang
Repräsentativer Eingangsbereich, der sich ideal als Empfang, Warteraum oder kleine Anmeldung eignet – perfekt für Ordination, Therapiepraxis, Büro oder Kanzlei.
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Raum 1 – Büro / Besprechung / Behandlungsraum
Heller, gut proportionierter Raum mit Holzfußboden, der sich als Hauptbüro, Beratungszimmer, Therapieraum oder Behandlungsraum (Ordination, Physiotherapie, Psychotherapie, Coaching etc.) anbietet.
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Raum 2 – rückwärtiger Arbeits- oder Praxisbereich
Der zweite Raum eignet sich optimal als ruhiger Arbeitsplatz, Behandlungszimmer, Backoffice, Archiv oder Besprechungsraum – je nach Geschäftsmodell.
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Sanitärbereich mit Fenster
Badezimmer mit WC und Tageslicht – praktisch für Mitarbeiter, Klienten und Patienten.
Die Einheit wird über eine Zentralheizung versorgt und ist durch ihre kompakten Flächen betriebswirtschaftlich attraktiv – ideale Struktur für 1–3 Arbeitsplätze, kleine Ordinationen, Einzelunternehmen, Start-ups, Beratungsagenturen oder Freiberufler.
Nutzungsszenarien – ideal für
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Büro / Kanzlei / Agentur
Steuerberater, Unternehmensberater, Rechtsanwälte, Versicherungs- oder Finanzdienstleister, kleine Agenturen (Marketing, Grafik, IT, Consulting) finden hier eine professionelle, gut erreichbare Adresse im Zentrum von Klagenfurt.
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Praxis / Ordination / Therapie
Eignet sich z. B. als Therapiepraxis, Psychotherapie-Praxis, Coaching-Raum, Ernährungsberatung, Logopädie, Fußpflege, Kosmetikstudio, Heilmasseur-Praxis u. Ä., sofern die gewerbe- und gesundheitsrechtlichen Rahmenbedingungen passen.
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City-Office / Zweitstandort
Perfekter Standort als City-Büro oder kleiner Stadt-Stützpunkt für Firmen, die einen repräsentativen Meeting- und Beratungsstandort im Zentrum benötigen.
Ihre Vorteile im Überblick
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Zentrale Büro- und Praxisfläche in der Innenstadt von Klagenfurt
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Ca. 40,9 m² Bürofläche im 1. OG eines gepflegten Altbaus
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2 helle Zimmer – optimal als Büro, Praxis, Ordination, Kanzlei oder Therapieraum
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Klassischer Altbau-Charme mit Holzfußböden
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Kompakter, effizienter Grundriss – ideal für Einzelbüro, Kleinbüro, Ordination, Praxisgemeinschaft light
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Sanitärbereich mit Fenster
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Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Klienten, Patienten und Kunden
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Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Bürofläche / Ordination zur Miete in Toplage
Wichtiger Hinweis zur Nutzung
Die Einheit wird nicht zu Wohnzwecken vermietet.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich für gewerbliche Nutzung – insbesondere als Büro, Praxis, Ordination, Therapieraum, Kanzlei oder vergleichbare Dienstleistungsnutzung.
