Zur Vermietung steht ein eigenständiges Bürohaus mit einer Gesamtfläche von ca. 156,7 m², verteilt auf zwei Etagen, in zentraler Lage von Klagenfurt am Wörthersee. Die Immobilie wurde zuletzt von einem Versicherungsunternehmen genutzt und ist ausschließlich für gewerbliche Nutzung vorgesehen. Ideale Mieter wären erneut Versicherungen, Maklerbüros, Beratungsunternehmen, Kanzleien oder Agenturen, aber auch andere gewerbliche Dienstleister finden hier funktionale und repräsentative Räumlichkeiten.
Das Objekt befindet sich auf einem abgeschlossenen, gewerblich genutzten Hof. Unmittelbarer Nachbar ist ein renommiertes Ford-Autohaus, das zur regionalen Bekanntheit und Sichtbarkeit des Standortes beiträgt.
Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss (ca. 78,1 m²)
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Drei helle Büroräume, davon ein Raum mit Küchenanschlüssen, ideal als Sozialraum oder Pausenzone
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Sanitärbereich mit WC und separatem Waschraum
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Kleiner Abstell- oder Technikraum
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Großzügiger Eingangsbereich mit direkter Verbindung zum Flur
Obergeschoss (ca. 78,6 m²)
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Über eine rustikale Holztreppe erreichbar
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Drei weitere freundliche Büros mit gut nutzbarer Raumtiefe
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Zentrale Flurzone zur flexiblen Anbindung aller Räume
Allgemeine Ausstattung
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Bodenbeläge: Überwiegend Fliesen und Laminat in Holzoptik, gepflegter Zustand
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Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster in allen Räumen
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Türen: Überwiegend Glasschiebetüren innen für eine moderne und offene Raumwirkung
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Heizung: Zentrale Beheizung über Fernwärme, verteilt über Heizkörper in allen Bereichen
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Helle Raumwirkung durch große Fensterflächen
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Saubere, weiße Wandgestaltung – sofort bezugsfertig
Außenbereich & Stellplätze
Zum Objekt gehören zwei zugeordnete Außenstellplätze, die sich direkt vor dem Gebäude befinden. Zusätzliche Besucherparkplätze sind im Hofbereich vorhanden. Die befestigte Hoffläche sorgt für gute Zugänglichkeit – auch für Kundenverkehr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
