Kurzbeschreibung
In hervorragender Lage von Großbettlingen, unweit von Nürtingen und der Metropolregion Stuttgart, befindet sich dieses äußerst vielseitige Gewerbeobjekt in der Nürtinger Straße 52.
Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Architektur, umfangreiche Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gastronomen, Caterer, Veranstalter oder Investoren.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen mit einer Gesamtfläche von rund 1.123,5 m² und kombiniert Gastronomie-, Event- und Wohnnutzung auf harmonische Weise.
Erdgeschoss – Gastronomie, Catering & Event
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Objekts und bietet auf ca. 537,8 m² großzügige und voll ausgestattete Räumlichkeiten für den gastronomischen Betrieb:
- Eine moderne Gastronomieküche mit insgesamt ca. 31,9 m², ausgestattet mit professionellen Edelstahl-Arbeitsflächen, Gasherden, Spültischen, Kühltischen und Spülmaschinen
- Drei Lagerräume mit insgesamt 25,4 m² sowie eine Kühlzelle (7,1 m²)
- Ein einladender Gastraum mit ca. 69,5 m² sowie ein angrenzender Festsaal mit Bühne (ca. 144 m²) – ideal für Veranstaltungen, Feiern, Vereinsabende oder Kleintheater
- Cateringbereich mit zwei vollwertig ausgestatteten Zubereitungsräumen für warme und kalte Speisen (gesamt 89,5 m²), zusätzlichen Lagerräumen (29,7 m²), Kühlzelle (8,3 m²) und einem Arbeitszimmer mit separatem WC (42,1 m²)
- Separater Verkaufsladen (53 m²) – ideal für Feinkost, Metzgerei oder Hofladen
- Getrennte Damen- und Herrentoiletten, jeweils ca. 7 m²
Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine sofortige Betriebsaufnahme.
Das Erdgeschoss ist hochwertig verfliest und in einwandfreiem Zustand – ideal für gastronomische Nutzung oder Catering-Produktion.
Obergeschoss – Wohnen und Lager
Das 1. Obergeschoss mit ca. 315,2 m² bietet neben großzügigen Lagerflächen eine attraktive Betreiber- oder Mitarbeiterwohnung.
- 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 126,6 m² Wohnfläche und Balkon (ca. 20 m²)
- Bodenbeläge: Feinsteinzeug und Holzlaminat
- Küche mit ca. 16,8 m², ausgestattet mit Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, hochwertigen Küchenmöbeln in Holzoptik und verfließten Arbeitsflächen
- Sechs Lagerräume mit insgesamt 93,1 m², flexibel nutzbar für Vorräte, Equipment oder Material
Die Wohnung eignet sich ideal als Betreiber- oder Mitarbeiterunterkunft, aber auch als separate Wohneinheit zur Eigennutzung oder Vermietung.
Dachgeschoss – Ausbaureserve / zusätzliche Nutzfläche
Das 2. Obergeschoss bietet auf ca. 144 m² weiteren Stauraum oder die Möglichkeit, zusätzliche Wohn- oder Büroflächen zu schaffen.
Diese Etage eröffnet Potenzial für Erweiterung oder zukünftige Investitionsvorhaben.
Kellergeschoss – Lager & Gewölbekeller
Der Kellerbereich (ca. 100 m²) verfügt über vier Lagerräume, darunter ein historisch anmutender Gewölbekeller mit ca. 14,3 m² – optimal zur Lagerung von Wein, Lebensmitteln oder Dekoration.
Lage
Großbettlingen liegt im Landkreis Esslingen, nur wenige Minuten von Nürtingen entfernt und zählt zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart.
Die Lage in der Nürtinger Straße bietet beste Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, sowohl für Laufkundschaft als auch für den Lieferverkehr.
Öffentliche Parkmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindungen (B313, A8, Bahnhof Nürtingen) gewährleisten eine optimale Infrastruktur für Gäste, Mitarbeiter und Zulieferer.
Nutzungsmöglichkeiten
- Gastronomiebetrieb mit Eventfläche
- Catering-Produktion mit separatem Verkaufsladen
- Kombination aus Feinkosthandel, Küche und Saalvermietung
- Betriebswohnung oder Mitarbeiterunterkunft
- Eventlocation, Vereinsheim, Seminarzentrum
Besonderheiten auf einen Blick
- Gesamtfläche ca. 1.123,5 m² auf vier Ebenen
- Voll ausgestattete Gastronomie- und Cateringküchen
- Großer Festsaal mit Bühne
- Separate Verkaufsfläche
- Betreiberwohnung mit Balkon
- Vielfältige Lagerflächen und Kühlzellen
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Attraktive Lage in der Region Stuttgart
- Sofort betriebsbereit
- Ideal für Investoren, Gastronomen und Eventbetreiber
Diese Immobilie vereint wirtschaftliche Effizienz, emotionale Atmosphäre und hohes Entwicklungspotenzial.
Ob als Gastronomie- & Eventzentrum, Feinkost-Manufaktur oder Investment mit nachhaltiger Rendite – die Kombination aus Lage, Ausstattung und Nutzungsspielraum macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
