Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal mit Lagerfläche befindet sich in einer hochfrequentierten Lage in der Bahnhofstraße 2 in Steyr und überzeugt durch seine großzügige, lichtdurchflutete Verkaufsfläche, einen ausbaufähigen Lagerkeller, barrierefreien Zugang sowie durch flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen. Das Objekt eignet sich hervorragend als Verkaufsfläche, Showroom, Büro, Praxis, Café, Lebensmittelgeschäft, Fitnessstudio oder Dienstleistungsstandort.
Obergeschoss – 156,6 m² Verkaufs-/Gewerbefläche mit Stil und Substanz
Die repräsentative Fläche im Obergeschoss umfasst ca. 156,6 m² in L-Form und ist mit edlen hellbraunen Marmorfliesen, bodentiefen Fenstern auf fast allen Seiten, sowie einem durchdachten Raumkonzept ausgestattet. Die Immobilie wurde frisch ausgemalt, wirkt hell, offen und hochwertig. Großzügige Fensterflächen bieten einen einmaligen Blick auf die Altstadt Steyr, die Salza sowie den imposanten Zusammenfluss von Enns und Steyr – ein absoluter Standortvorteil für geschäftliche Repräsentation und Kundenbindung.
Die Fläche ist barrierefrei zugänglich, verfügt über drei WCs, eine Teeküche, einen Vorraum und zwei separate Eingänge: einen straßenseitigen Kundenzugang sowie einen Hintereingang, über den auch die Lagerflächen im Keller erreicht werden können. Für eine sofortige Nutzung ist die Immobilie bereits mit professionellen 3-Phasen-Stromschienen und Natriumdampflampen ausgestattet – ideal für Einzelhandel, Ausstellungsflächen oder Studioeinsätze. Der Raum bietet dank mehrerer Wandversprünge viel Wandfläche für Regale, Warenpräsentation oder Branding – und gleichzeitig ein modernes, luftiges Erscheinungsbild.
Kellergeschoss – 139,9 m² Lager mit Potenzial
Im Kellergeschoss stehen weitere 139,9 m² zur Verfügung, aufgeteilt in mehrere Räume inklusive Heizraum, WC und Pausenbereich. Der Keller ist über das Stiegenhaus erreichbar, kann aber – nach Wunsch – über einen zusätzlichen Abgang vom Innenhof direkt mit dem Obergeschoss verbunden werden. Dank Fensterbelichtung ist der Keller nicht nur als Lager nutzbar, sondern auch für Backoffice, Studios, Technik, Archiv oder Nebenflächen mit Kundenkontaktadaptierbar.
Geeignet für zahlreiche Branchen
Die Immobilie eignet sich ideal als:
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Geschäftslokal in Steyr Zentrum
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Einzelhandelsfläche / Ladenlokal mit Lager
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Café / Feinkost / Lebensmittelgeschäft / Fleischhauer (besondere Marktchance, da am Stadtplatz derzeit kein Nahversorger aktiv ist)
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Bürofläche oder Co-Working Space
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Ordination / Praxisraum (barrierefrei!)
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Studio (Fitness, Yoga, Kosmetik, Therapie)
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Showroom, Atelier oder Beratungszentrum
Die letzten Mieter waren ein Second-Hand-Shop, davor ein Lustergeschäft und ursprünglich ein Trachtenmodenhaus– die Fläche zeigt damit eine bemerkenswerte Nutzungsvielfalt.
Infrastruktur & Lage
Die zentrale Lage in der Bahnhofstraße 2 bietet höchste Erreichbarkeit:
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Parkhaus in ca. 3 Gehminuten Entfernung
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Bushaltestellen sowie Hauptbahnhof Steyr fußläufig erreichbar
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Die historische Altstadt liegt nur wenige Minuten entfernt, über die nahe gelegene Brücke
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Die direkte Nähe zur Enns- und Steyrmündung schafft ein einzigartiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität
Die ausführliche Lagebeschreibung findest du bereits im Exposé.
Mietkonditionen
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Miete (netto): € 950,– zzgl. 20 % USt
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Betriebskosten á conto: € 360,– monatlich
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Verfügbarkeit: ab sofort
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Investitionen: Beteiligung des Vermieters an notwendigen Adaptierungen nach Vereinbarung möglich
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Option: Nutzung als Wohnung ist laut ursprünglichem Bauplan grundsätzlich möglich
Dieses Geschäftslokal mit Lagerfläche in Steyr bietet eine seltene Kombination aus zentraler Sichtlage, hochwertiger Ausstattung, funktionalem Layout und großzügigem Flächenangebot. Egal ob Sie einen repräsentativen Showroom, ein gut erreichbares Praxislokal, ein stilvolles Studio, ein Kombibüro mit Lager oder einen frequentierten Handelsstandort suchen – hier sind Sie richtig.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
