Dieses Objekt ist ein „Zinshaus light“ – überschaubar im Handling, aber stark in der Ertragslogik. Statt einer rein emotionalen Kaufentscheidung bekommst du hier ein strukturierbares Cashflow-Asset: drei getrennt nutzbare Einheiten und vier Garagen als separates Ertragsmodul.
Warum dieses Setup funktioniert:
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3 Einheiten = flexible Vermietungsstrategie (Vollvermietung / Teilvermietung / Hybrid „Wohnen & Vermieten“)
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4 Garagen = seltene Zusatzkomponente, in der Praxis oft der stabilste und schnell monetarisierbare Cashflow-Baustein
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Fernwärme / Zentralheizung = planbare Wartungs- und Betriebskostenlogik
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Ausbaureserve = mittelfristiger Upside (Value-Add), verbessert zudem Exit-Optionen
Einheiten-Logik
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Hauptwohneinheit (OG + DG) – ca. 147 m² (Familienwohnen / Vermietung groß)
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Einliegerwohnung/Zusatzwohnung (EG) – ca. 50 m² (separat vermietbar)
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Studio/Garçonnière (EG) – ca. 22 m² (Micro-Rental / Office / Gäste)
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Ausbaureserve im Dachbereich – ca. 51 m² (Potenzial)
Proforma-Sollmiete
Die folgenden Werte sind realistische Erwartungswerte (keine Garantie), abhängig von Zustand, Vermietungsstandard, Vertragsgestaltung und ggf. MRG-Anwendbarkeit:
Szenario A – konservativ
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Hauptwohnung: ca. 1.029 € / Monat
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Einliegerwohnung: ca. 425 € / Monat
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Studio: ca. 231 € / Monat
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4 Garagen: ca. 320 € / Monat
➡️ Summe: ca. 2.005 € / Monat (24.060 € p.a.)
➡️ Brutto-Rendite auf 279.000 €: ca. 8,6%
Szenario B – marktnah
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Hauptwohnung: ca. 1.147 € / Monat
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Einliegerwohnung: ca. 490 € / Monat
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Studio: ca. 264 € / Monat
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4 Garagen: ca. 380 € / Monat
➡️ Summe: ca. 2.281 € / Monat (27.372 € p.a.)
➡️ Brutto-Rendite: ca. 9,8%
Szenario C – optimiert
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Hauptwohnung: ca. 1.250 € / Monat
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Einliegerwohnung: ca. 550 € / Monat
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Studio: ca. 297 € / Monat
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4 Garagen: ca. 440 € / Monat
➡️ Summe: ca. 2.537 € / Monat (30.444 € p.a.)
➡️ Brutto-Rendite: ca. 10,9%
Investor-Note: Netto-Renditen hängen von Leerstand, Instandhaltung/CapEx und Bewirtschaftung ab – wir stellen dafür gerne eine einfache Cashflow-Übersicht bereit.
Key Facts
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Kaufpreis: 279.000 €
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Wohnfläche gesamt: ca. 274 m² | Grundstück: ca. 567 m²
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Einheiten: 3 (Hauptwohnen + Einliegerwohnung + Studio)
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Garagen: 4 (zusätzlicher Stauraum bei einer Garage)
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Heizung: Fernwärme / Zentralheizung
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Energieausweis: HWB G 283, fGEE D 2,42
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Strategie: Bestand monetarisieren + Garagen separat vermieten + optional Ausbaureserve heben
Was wir Investoren auf Anfrage liefern
Damit du als Käufer schnell entscheiden kannst, liefern wir ein Due-Diligence-Paket:
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Einheiten- und Flächenübersicht
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Grundrisse
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Energieausweis
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Dokumente/Unterlagen laut Eigentümerstand
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Proforma-Mietannahmen + Strukturvorschlag (inkl. Garagen separat)
Call-to-Action
Wenn du ein überschaubares Anlageobjekt mit Garagen-UPSIDE und flexibler Exit-Story (auch als „Wohnen & Vermieten“) suchst, freuen wir uns auf deine Anfrage – Besichtigungen nach Terminvereinbarung.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers; Irrtümer, Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Mieten sind Schätzwerte auf Basis marktüblicher Bandbreiten; tatsächliche Mieten können abweichen (u. a. durch Zustand, Ausstattung, Vertragsdauer, rechtliche Rahmenbedingungen wie MRG).
