In der Langen Gasse 14, 9360 Friesach – mitten in der historischen Altstadt und dennoch angenehm ruhig – kommt ein seltenes Immobilienpaket auf den Markt: Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten, ca. 274 m² Wohnfläche, ca. 567 m² Grundstück und 4 Garagen direkt am Haus. Ideal als Anlageobjekt in Kärnten, für Mehrgenerationenwohnen oder „Wohnen & Vermieten“ – hier bekommt man Flexibilität, Ertragspotenzial und eine Lage, die nachhaltig funktioniert.
Highlights auf einen Blick
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3 Wohneinheiten (EG + OG/DG)
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ca. 274 m² Wohnfläche, ca. 567 m² Grund | 8,5 Zimmer
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4 Garagen, davon eine mit Vorratskeller (ca. 8 m²)
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Ausbaureserve im Dachgeschoss (zusätzliche Potenzialfläche)
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Massivbau, Baujahr ca. 1900, Generalsanierung 2000, gepflegter Zustand
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Fernwärme / Zentralheizung, Kunststofffenster (Doppelverglasung)
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Südost-Balkon/Terrasse (ca. 5,1 m²)
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Energieausweis: HWB 283 kWh/m²a (G) | fGEE 2,42 (D) | gültig bis 01.08.2035
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Sofort beziehbar
Lage
Zentraler geht’s kaum: nur wenige Schritte zum Hauptplatz – Nahversorgung, Gastronomie, Infrastruktur und das Altstadt-Flair direkt vor der Tür. Gleichzeitig sorgt die autofreie, ruhige Gassenlage für echte Wohnqualität.
Nutzungsoptionen (mit Hebelwirkung)
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Anlegerwohnung / Zinshaus light: 3 Einheiten = Risikostreuung & flexible Vermietbarkeit
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Mehrgenerationenhaus: getrennte Einheiten, ein Standort
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Eigennutzung + Mieteinnahmen: selbst wohnen und parallel vermieten
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Wohnen/Gewerbe/Anlage: hybride Konzepte möglich (je nach Nutzung)
Digitale Vorab-Besichtigung
Ein 3D-Rundgang und ein 360°-Luftbild stehen zur Verfügung – ideal zur schnellen Vorqualifizierung.
Bieterverfahren (ohne Mindestgebot) – so reichen Sie Ihr Kaufangebot ein
Dieses Objekt wird im Rahmen eines strukturierten, schriftlichen Bieterverfahrens vermarktet. Ziel: Transparenz, Geschwindigkeit und belastbare Angebote.
✅ Kaufangebot direkt im Inserat herunterladen, vollständig ausfüllen und per E-Mail an:
office@immotrust.at
Betreff: Bieterverfahren – Lange Gasse 14, 9360 Friesach – Kaufangebot
Bitte beilegen (erforderlich):
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Finanzierungsbestätigung (oder Kapitalnachweis bei Barzahlung)
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Ausweiskopie aller Käufer
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vollständige Kontaktdaten
Wichtig: Es gibt kein Mindestgebot. Der Verkäufer behält sich die freie Annahme vor (auch ohne Zuschlag an das Höchstgebot).
Link zum Inserat inkl. Download Kaufangebot:
https://www.immotrust.at/objekt/14921012?f%5Ball%5D%5Bmarketing_type%5D=buy&f%5Ball%5D%5Brealty_type%5D%5B0%5D=3&from=330783
3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=3oB89g6YZGY
360°-Luftbild: https://maps.app.goo.gl/ppkzUtbLyGzJoymS9
