Alpiner Rückzugsort — Stilvolles Apartment mit großem Schlafzimmer & sonnigem Balkon
Dieses stilvolle Alpen-Apartment (ca. 26,9 m²) im 1. Obergeschoss verbindet alpine Gemütlichkeit mit funktionaler Raumnutzung: großzügiges Schlafzimmer (ca. 16,9 m²), modernes Bad und ein Sonnenspiegel-Balkon (ca. 4,7 m²). Durch die Lage direkt an der Piste ist die Einheit ideal für Wochenenddomizile, Pärchen oder als renditestarke Ferienwohnung (Airbnb, Booking). Die gemeinschaftliche Nutzung des Gasthofs im Erdgeschoss erweitert den Wohnkomfort maßgeblich — ideal für Gäste, die den Komfort einer Profiküche in Kombination mit privatem Rückzugsbereich schätzen. Das Apartment liegt im 1. Obergeschoss eines alpenstilorientierten Mehrparteienhauses. Helle Räume, hochwertige Eichenholzböden und eine elegante Holzvertäfelung schaffen sofort ein warmes, alpines Ambiente. Die Süd-/Südwest-Ausrichtung des Balkons verspricht ganztägig Sonne — ideal für Frühstück im Freien, Relaxing nach einer Bergtour oder Sonne nach einem Skitag.
Raumaufteilung & Komfort
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Schlafzimmer / Wohnraum (ca. 16,9 m²): großzügig dimensioniert, lässt sich als reines Schlafzimmer oder als Studiobereich (kombinierter Wohn-/Schlafraum) nutzen. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und Bergblick.
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Balkon (ca. 4,7 m²): ganztägig sonnig, ausreichend Platz für Sitzgruppe.
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Bad (ca. 4,7 m²): modern gefliest, Dusche/WC, funktionales Layout.
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Vorraum / Stauraum: praktischer Eingangsbereich für Garderobe und Skiausrüstung.
Ausstattung & Zustand
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Eichenholzboden im Wohn-/Schlafbereich, hochwertige Holzvertäfelung;
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Modernes, gefliestes Badezimmer;
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Optional möbliert als vollvermietbare Ferieneinheit;
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Anschluss an zentrale Heizanlage; gute Wärmedämmung.
Algemeinflächen
Das Erdgeschoss beherbergt den Gasthof (Allgemeinfläche, 218 m²)
- mit zwei großen Gasträumen,
- offenem Kamin,
- moderner Gastronomie-Küche,
- getrennten Damen-/Herren-WC-Anlagen,
- einem Ski-Raum,
- Lagerfläche,
- großem Gästebalkon und Kinderspielraum
vollumfänglich zur Mitbenutzung durch Eigentümer und Gäste. Diese gemeinsame Infrastruktur ermöglicht großen Komfort bei einem kleinen, effizienten Apartment.
Lagevorteile & Freizeit
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Direkte Pistenlage: Ski-In/Ski-Out für schnellen Pistengenuss;
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Kostenfreie Parkplätze am Zirbenlift / Sektor Sternen Berg Gasthof;
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Familienfreundliches Angebot vor Ort (Skischule, Verleih, Kinderserives).
Grundstück & Entwicklungsoptionen
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Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.700 m²;
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Widmung: Bauland Kurgebiet, GFZ 0,8.
Entwicklungsmöglichkeiten umfassen zusätzlichen Wohnungsbau, Ausbau einer Wellness-/Spa-Zone, Errichtung von Carports / weiteren Parkplätzen oder Ausbau ergänzender touristischer Infrastruktur.
Highlights
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Direkt an der Skipiste (Ski-In/Ski-Out)
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Sonniger Balkon (ganztägige Sonne)
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Großes Schlafzimmer (ein Platzgefühl wie in einer 2-Zimmer-Einheit)
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Gemeinschaftlicher Gasthof (EG, 218 m²) als Mehrwert
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Parkplätze in unmittelbarer Nähe
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Bauland Kurgebiet mit GFZ 0,8 — Entwicklungspotential
Ideal für
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Paare / Wochenendnutzer / Wander- und Skibegeisterte
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Kurzzeitvermietung (Airbnb/Booking)
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Kapitalanleger mit Fokus auf Micro-Units in touristischen Lagen
