Mitten in Ferlach steht diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die hervorragende Erreichbarkeit sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Logistik, Handel, Produktion, Versand, Handwerk oder Dienstleistung.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Lagerflächen in Kombination mit einem separaten Büro- und Sozialbereich, wodurch sich die Immobilie ideal für Unternehmen eignet, die eine effiziente Verbindung aus Arbeits-, Verwaltungs- und Lagerfläche suchen. Die zentrale Lage in Ferlach ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner.
Die Gewerbefläche insgesamt mehrere flexibel nutzbare Lagerbereiche. Das größte Lager verfügt über eine Fläche von ca. 232 m² und eignet sich ideal als Hauptlager, Produktionsfläche oder Versandbereich. Ergänzt wird dieses durch ein weiteres Lager mit ca. 83,2 m² sowie ein zusätzliches Lager 3 mit ca. 88,7 m², wodurch ausreichend Platz für Warenlagerung, Materialverwaltung oder unterschiedliche Arbeitsbereiche geschaffen wird.
Für eine praktische und unkomplizierte Warenanlieferung steht zusätzlich eine ca. 23,5 m² große Anlieferungsfläche zur Verfügung, welche direkt zu den Lagerflächen führt und dadurch effiziente Betriebsabläufe unterstützt. Die Immobilie eignet sich dadurch besonders für Unternehmen mit regelmäßigem Lieferverkehr oder erhöhtem Lagerbedarf.
Neben den Lagerflächen verfügt das Objekt über einen gut nutzbaren Büro- und Verwaltungsbereich. Ein Büro mit ca. 27,4 m² bietet ausreichend Platz für Administration, Kundenempfang oder organisatorische Tätigkeiten. Der separate Empfangsbereich mit ca. 18,1 m² sorgt für einen professionellen ersten Eindruck und eignet sich ideal als Empfangszone oder Wartebereich.
Auch die Mitarbeiterinfrastruktur ist funktional gestaltet. Die Immobilie verfügt über eine Küche bzw. einen Pausenraum mit ca. 11,2 m², eine Umkleide mit ca. 4 m², einen Abstellraum mit ca. 2,4 m² sowie einen Flur mit ca. 5,5 m². Zusätzlich stehen getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren zur Verfügung, bestehend aus:
- WC Herren ca. 2,5 m²
- Waschraum Herren ca. 2,5 m²
- WC Damen ca. 2,2 m²
- Waschraum Damen ca. 2,4 m²
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Nutzfläche, sondern auch durch ihre vielseitige Einsetzbarkeit. Ob Lagerbetrieb, Onlinehandel, Werkstätte, Servicebetrieb, Großhandel, Produktionsunternehmen oder kombinierte Büro- und Lagerlösung – dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Branchen und Unternehmensgrößen.
Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,45/m² brutto an, welche bereits Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen.
Durch die zentrale Lage in Ferlach profitieren zukünftige Eigentümer von einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Verkehrsverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen sowie weitere Gewerbebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Diese Gewerbefläche vereint großzügige Lagerkapazitäten, funktionale Büroflächen und eine zentrale Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket für Unternehmen, Investoren oder Eigennutzer mit vielseitigen Anforderungen und langfristigem Platzbedarf.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
