Suchen Sie das Besondere? Eine Immobilie, die den Charme eines massiven Altbaus mit moderner Technologie verbindet? Dann wird Sie dieses exklusive Einfamilienhaus im begehrten Klagenfurter Stadtteil Viktring begeistern!
Dieses vollständig und hochwertig sanierte Haus bietet auf ca. 172 m2 reiner Wohnfläche (insgesamt ca. 217 m2Bruttoinnenraumfläche) ein Wohnerlebnis der Extraklasse.[1, Image 1, 2] Die Immobilie ist bereits teilweise mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet und verfügt über eine professionelle Alarmanlage für ein sicheres Wohngefühl. Dank der massiven Bauweise und der neuen, 3-fach verglasten Fenster genießen Sie das ganze Jahr über ein optimales Raumklima.
FLÄCHENÜBERSICHT & RAUMAUFTEILUNG
Das durchdachte Raumkonzept auf drei Ebenen bietet höchste Flexibilität:
Erdgeschoss (Stockwerk 2) – ca. 86,1 m2
Das repräsentative Zentrum für die ganze Familie:
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Wohnzimmer: ca. 20,7 m2 (3,88m x 5,34m) – Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten.[Image 1]
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Küche/Essen: ca. 12,1 m2 (3,32m x 3,67m) – Inklusive moderner Einbauküche.[1, Image 1]
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Zimmer 3: ca. 14,8 m2 (3,11m x 4,76m) – Ideal als Gästezimmer oder Heimbüro.[Image 1]
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Badezimmer: ca. 7,7 m2 (2,81m x 2,75m) – Saniert mit Dusche und modernen Armaturen.[1, Image 1]
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Hauseingang/Diele: ca. 18,2 m2 (2,88m x 6,34m) – Weitläufiger Empfangsbereich.[Image 1]
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Hauswirtschaftsraum: ca. 10,1 m2 (3,68m x 2,75m) – Praktischer Stauraum auf Wohnebene.[Image 1]
Obergeschoss (Stockwerk 3) – ca. 85,9 m2
Ihr privater Rückzugsort mit Ausblick:
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Wohnhalle/Galerie: ca. 29,6 m2 (3,65m x 8,11m) – Mit Zugang zum Nordwestbalkon (ca. 7,6 m2 Terrasse).[Image 2]
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Zimmer 1 (Master): ca. 24,8 m2 (6,37m x 3,90m) – Überdurchschnittlich großes Schlafzimmer.[Image 2]
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Zimmer 2: ca. 18,1 m2 (3,59m x 5,06m) – Perfekt als Kinderzimmer.[Image 2]
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Flur: ca. 14,4 m2 (3,12m x 4,62m) – Zentrale Erschließung mit edlem Parkett.[1, Image 2]
Kellergeschoss (Stockwerk 1) – ca. 44,9 m2
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Garage: ca. 22,8 m2 (3,65m x 6,26m) – Mit internem Hauszugang ("Schleuse").[Image 3]
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Hobbyraum: ca. 19,6 m2 (3,82m x 5,14m) – Vielseitig nutzbar als Fitness- oder Werkraum.[Image 3]
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Technik & Lager: Inklusive Heizungsraum, Waschküche und Vorrat (insg. ca. 34 m2 Nebenfläche).[Image 3]
TECHNIK & HIGHLIGHTS
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Fenster: Neue Kunststofffenster mit hochwertiger 3-fach Verglasung, Schallschutz und integrierten Rollläden.
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Smart Home: Teilweise mit intelligenten Steuerungskomponenten ausgestattet.
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Sicherheit: Professionelle Alarmanlage installiert.
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Energie: Massivbauweise mit hohem Solarpotenzial auf den Dachflächen.
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Garten: Eigene Gartenfläche mit Grillstelle und gemütlicher Terrasse.
TOP-LAGE IN VIKTRING Genießen Sie die Ruhe einer grünen Randlage kombiniert mit erstklassiger Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie das Südufer des Wörthersees (Strandbad Maiernigg) oder das historische Stift Viktring.Supermärkte, Schulen (BRG Viktring) und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das Klagenfurter Stadtzentrum ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.
FINANZIELLER VORTEIL Bei Eigennutzung und einem Kaufpreis von 450.000 € können Sie von der temporären Befreiung der Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) profitieren – das spart Ihnen ca. 4.950 € Nebenkosten!
ECKDATEN
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Kaufpreis: 450.000,00 €
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Wohnfläche: ca. 172 m2
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Gesamtfläche: ca. 217 m2 [Image 1, 2, 3]
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Grundstück: ca. 327,2 m2
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Heizung: Öl-Zentralheizung
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
