Unternehmensverkauf & Betriebsnachfolge
Unternehmen verkaufen – mit oder ohne Betriebsimmobilie
IMMOTRUST verbindet diskrete Unternehmensvermittlung mit fundierter Immobilienkompetenz – mit Schwerpunkt Kärnten und bei ausgewählten Mandaten in Österreich. So werden Betrieb, Standort und Liegenschaft als strategisches Gesamtbild für die Nachfolge positioniert.
Ja. Möglich sind der gemeinsame Verkauf von Unternehmen und Liegenschaft, der Unternehmensverkauf bei gleichzeitig langfristiger Vermietung der Immobilie an die Nachfolge oder eine getrennte Verwertung. Welche Variante sinnvoll ist, hängt von Eigentumsstruktur, Finanzierung, Ertrag, Steuern und den Zielen der Eigentümer ab.
Vier Gestaltungswege
Der passende Weg für Betrieb und Liegenschaft
Nicht jede Nachfolge muss gleich strukturiert sein. Wir schaffen zunächst Klarheit darüber, was verkauft, behalten oder vermietet werden soll.
Unternehmen und Immobilie gemeinsam
Ein Erwerber übernimmt den Betrieb und die dazugehörige Liegenschaft als wirtschaftliches Gesamtpaket.
Gesamtverkauf ansehenUnternehmen verkaufen, Immobilie behalten
Die Nachfolge übernimmt das Unternehmen und mietet den Standort langfristig von Ihnen.
Vermietungsmodell ansehenImmobilie separat verwerten
Betrieb und Liegenschaft werden getrennt am Markt positioniert, wenn unterschiedliche Käufergruppen mehr Potenzial bieten.
Optionen vergleichenSchrittweise Betriebsnachfolge
Eine zeitlich gestaffelte Übergabe schafft Kontinuität für Mitarbeitende, Kunden und die neue Eigentümerschaft.
Nachfolge planen
Der IMMOTRUST-Vorteil
Unternehmenswert und Immobilienwert in einer Strategie
Bei eigentümergeführten Betrieben ist die Immobilie häufig ein wesentlicher Teil der Transaktion. Sie beeinflusst Finanzierung, Rendite, Standortbindung und den erreichbaren Käuferkreis.
- Klärung von Eigentum, Nutzung und gewünschtem Übergabemodell
- Marktgerechte Einordnung der Betriebsimmobilie
- Diskrete Positionierung mit anonymisiertem Kurzprofil
- Gezielte Ansprache vorqualifizierter Interessenten
- Koordination mit Steuerberatung, Rechtsberatung, Notariat und Finanzierung
Vertraulicher Prozess
Vom ersten Gespräch bis zur geordneten Übergabe
Der Verkaufsprozess wird so vorbereitet, dass sensible Informationen geschützt bleiben und qualifizierte Käufer dennoch eine belastbare Entscheidungsgrundlage erhalten.
Ziele und Struktur
Verkaufsgrund, Zeitplan, Liegenschaft und gewünschte Rolle nach der Übergabe klären.
Unterlagen und Einordnung
Betriebliche und immobilienbezogene Daten strukturieren; Bewertungsfachleute bei Bedarf einbinden.
Positionierung
Vertrauliches Exposé, Käuferprofil und Vermarktungsstrategie entwickeln.
Diskrete Käuferansprache
Interessenten qualifizieren und sensible Angaben erst nach Vertraulichkeitsvereinbarung öffnen.
Prüfung und Verhandlung
Besichtigungen, Due Diligence und wirtschaftliche Eckpunkte koordiniert begleiten.
Abschluss und Übergabe
Mit den beauftragten Fachleuten die vertragliche Umsetzung und Übergabe organisieren.
Spezialist für Immobilienbezug
Für Unternehmen, bei denen der Standort mitentscheidet
IMMOTRUST richtet sich insbesondere an eigentümergeführte kleine und mittlere Unternehmen, deren Werkstatt, Büro, Praxis, Geschäftslokal, Gastronomie-, Produktions- oder Lagerfläche wesentlich für den Betrieb ist.
Als Ansprechpartner bündelt IMMOTRUST die Immobilienvermittlung, die strukturierte Käufersuche und die Prozesskoordination. Rechts-, Steuer- und Notariatsleistungen erbringen die jeweils befugten Berater.
Persönlich begleitet: MBA Christoph Sabitzer, Betriebswirt (HWK) und Immobilienmakler, führt das vertrauliche Erstgespräch und entwickelt mit Ihnen die passende Vermarktungslogik.
Häufige Fragen
Unternehmen verkaufen: die wichtigsten Antworten
Kann ich die Firma verkaufen und die Immobilie behalten?
Ja. Die Liegenschaft kann in Ihrem Eigentum bleiben und mit einem langfristigen, marktgerechten Mietvertrag an die Nachfolge vermietet werden. Das kann laufende Einnahmen sichern, muss aber hinsichtlich Bonität, Laufzeit, Instandhaltung, Finanzierung und Steuern sorgfältig gestaltet werden.
Kann man Unternehmen und Liegenschaft gemeinsam anbieten?
Ja. Ein Gesamtangebot kann für Käufer attraktiv sein, weil Betrieb und Standort gesichert übergehen. Voraussetzung sind transparente Unterlagen, eine nachvollziehbare Trennung der Werte und eine für den Käufer finanzierbare Struktur.
Was ist der Unterschied zwischen Share Deal und Asset Deal?
Beim Share Deal werden Anteile am Rechtsträger übertragen. Beim Asset Deal werden definierte Vermögenswerte und gegebenenfalls Vertragspositionen übertragen. Welche Form geeignet ist, hängt vom Einzelfall ab und wird mit Rechts- und Steuerberatung festgelegt.
Wie bleibt der Unternehmensverkauf vertraulich?
Zu Beginn wird nur ein anonymisiertes Kurzprofil verwendet. Identifizierende Unterlagen erhalten qualifizierte Interessenten stufenweise und grundsätzlich erst nach einer Vertraulichkeitsvereinbarung. Mitarbeitende, Kunden und Lieferanten werden nach einem abgestimmten Kommunikationsplan informiert.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Typischerweise werden Jahresabschlüsse, aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertungen, Unternehmens- und Personalstruktur, wesentliche Verträge sowie bei Eigentumsimmobilien Grundbuch, Pläne, Widmung, Flächen und technische Unterlagen benötigt. Die genaue Liste richtet sich nach Branche und Transaktionsmodell.
Wie lange dauert ein Unternehmensverkauf?
Die Dauer hängt unter anderem von Vorbereitung, Käuferkreis, Finanzierbarkeit, Immobilie und gewünschter Übergabe ab. Ein strukturierter Prozess braucht meist mehrere Monate; bei komplexen Konstellationen entsprechend länger. Ein realistischer Zeitplan wird nach der Erstprüfung festgelegt.
Diskret beginnen
Sprechen wir vertraulich über Ihre Möglichkeiten.
Ein erstes Gespräch verpflichtet zu nichts. Sie erhalten eine klare Einschätzung der möglichen Vermarktungswege und der nächsten sinnvollen Schritte.